Mönchengladbachs Wohnungsbau boomt trotz NRW-weitem Rückgang im Jahr 2025
Friederike Ruppersberger
Mönchengladbachs Wohnungsbau boomt trotz NRW-weitem Rückgang im Jahr 2025
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg im Wohnungsbau und setzt sich damit vom landesweiten Trend in Nordrhein-Westfalen ab. Während das Bundesland 2024 die geringste Zahl an Neubauten seit 14 Jahren meldete, hat die Stadt ihre Fertigstellungen im Jahr 2025 fast verdreifacht. Eine Kombination aus erhöhten Fördermitteln, mehr Baugenehmigungen und gezielten Investitionen hebt sie aus den regionalen Schwierigkeiten hervor.
Der Aufschwung begann 2023 mit einer Kapitalerhöhung von 43 Millionen Euro für die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau. Damit sollte die lokale Baukapazität gestärkt werden. Bis 2025 zeigte sich der Effekt deutlich: Die Genehmigungen für neue Wohnungen stiegen um 73,6 % – ein Wert, der den Landesdurchschnitt bei Weitem übertrifft.
Anderswo gestaltet sich die Finanzierung neuer Projekte zunehmend schwieriger. Seit 2022 sind die Zinsen für Baukredite von nahe null auf drei bis vier Prozent gestiegen. Auch die Kostenentwicklung spielt eine Rolle: Der Preisindex für Wohngebäude kletterte Anfang 2025 um weitere 3,2 %. Diese Belastungen trugen zu einem Rückgang der Fertigstellungen in Nordrhein-Westfalen um 9,4 % bei – auf nur noch 37.185 Wohneinheiten, der niedrigste Stand seit 2011.
Mönchengladbach hingegen vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen, was einer Quote von 28,4 pro 10.000 Einwohner entspricht. Damit belegte die Stadt Platz drei unter den 22 kreisfreien Städten des Landes und lag 43 % über dem regionalen Durchschnitt. Zudem bewilligte sie Wohnbauförderungen in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten – fast auf dem Rekordniveau des Vorjahres. Bereits 2024 hatte die Stadt ihre Mittel für den sozialen Wohnungsbau massiv aufgestockt und 274 % des ursprünglichen Budgets ausgeschöpft, nach nur 5 % im Jahr 2021.
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Der Bauboom in Mönchengladbach steht in krassem Gegensatz zum allgemeinen Rückgang in Nordrhein-Westfalen. Mit höheren Genehmigungszahlen, zielgerichteten Fördermitteln und kontinuierlichen Investitionen hat die Stadt ihre Dynamik gehalten. Die Ergebnisse zeigen, wie ein lokaler Ansatz bisher widerstandsfähig gegen übergeordnete finanzielle und marktbedingte Herausforderungen bleibt.
