Neue EU-Regeln revolutionieren Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland bis 2030
Friederike Ruppersberger
Neue EU-Regeln revolutionieren Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland bis 2030
Neue EU-Vorschriften werden die energetischen Standards für Gebäude in ganz Deutschland grundlegend verändern. Die überarbeitete Energieeffizienzrichtlinie für Gebäude (EPBD) führt strengere Anforderungen ein, darunter den schrittweisen Übergang zu emissionsfreiem Bauen bis 2030. Die Änderungen bringen zudem aktualisierte Energieeffizienzklassen, verpflichtende Zertifikate und mögliche finanzielle Sanktionen bei Nichteinhaltung mit sich.
Die deutsche Bundesregierung passt nun ihre Gesetze an die EU-Ziele an und ersetzt das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG).
Ab Mai 2026 werden Energieausweise bei der Verlängerung von Mietverträgen oder größeren Sanierungen zwingend vorgeschrieben. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Ältere Zertifikate, die nach dem alten System ausgestellt wurden, könnten an Gültigkeit verlieren, sobald die neue Bewertungsskala von A bis G in Kraft tritt.
Die aktualisierte Skala löst das bisherige System von A+ bis H ab: Klasse A ist nun ausschließlich Gebäuden ohne CO₂-Emissionen vorbehalten, die vor Ort keine fossilen Brennstoffe nutzen. Am anderen Ende der Skala wird Klasse G auf die 15 % der ineffizientesten Gebäude im deutschen Bestand angewendet. Experten prognostizieren einen "Braunen Abschlag" für G-klassifizierte Immobilien, während Spitzengebäude mit höherer Marktwertsteigerung rechnen können.
Zudem wird schrittweise eine Solarpflicht eingeführt: Bis Ende 2026 müssen neue öffentliche und gewerbliche Gebäude mit einer Fläche von über 250 Quadratmetern – sofern technisch machbar – Solartechnik installieren. Diese Maßnahmen sollen den Umstieg auf saubere Heiz- und Energiesysteme in Deutschland beschleunigen.
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) bildet den rechtlichen Rahmen für diese Veränderungen und sorgt dafür, dass die EU-Vorgaben eingehalten werden, während es gleichzeitig den Weg für die Wärmewende im Land ebnet.
Die verschärften Regeln werden Deutschland in Richtung grünerer Gebäude lenken – mit strengeren Effizienzlabels, verpflichtenden Nachweisen und Solarvorgaben. Immobilienbesitzer und Projektentwickler müssen sich nun auf strengere Auflagen, finanzielle Anreize für hochwertige Gebäude und Strafen bei Nichteinhaltung einstellen. Die Umstellung wird voraussichtlich den Immobilienmarkt und die Energiepolitik in den kommenden Jahren prägen.
